Informationen für Mieterinnen und Vermieterinnen

Am 1. Januar 2023 ist das Gesetz zur Aufteilung der Kohlendioxidkosten (CO₂-Kosten) (CO2KostAufG) in Kraft getreten. Es regelt die Aufteilung der CO₂-Kosten zwischen Vermieter*innen und Mieter*innen.

Hier finden Sie Informationen darüber, welche Auswirkungen das Gesetz für Sie als Mieter*in oder Vermieter*in hat.

Das Wichtigste auf einen Blick

Zum Hintergrund: Seit 2021 wird für das Heizen mit Öl oder Erdgas eine CO₂-Abgabe fällig. Bisher mussten Mieter*innen diese Kosten allein tragen. Durch das Gesetz zur Aufteilung der CO₂-Kosten (CO2KostAufG) werden seit 1. Januar 2023 auch Vermieter*innen an den CO₂-Kosten fürs Heizen mit fossilen Brennstoffen beteiligt – und zwar in Abhängigkeit davon, welchen energetischen Zustand das vermietete Objekt aufweist.

Das sollten Sie wissen:

✅ Das Gesetz gilt nur für brennstoffbetriebene Heizungen und Fernwärmeanschlüsse (z. B. Gasheizungen, Ölheizungen, Kohleheizungen, Nah- und Fernwärmeheizungen). 

✅ Das Gesetz gilt nicht für strombetriebene Heizungen (z. B. Wärmepumpen oder Nachtspeicherheizungen) oder Pelletheizungen. 

✅ Die Aufteilung der CO₂-Kosten wird für die meisten Mieter*innen und Vermieter*innen erst ab dem Jahr 2024 relevant.

FAQs zu CO2KostAufG

Warum werden die Kosten für CO₂ zwischen Mieter*innen und Vermieter*innen aufgeteilt?

Die Aufteilung der Kosten nach einem Stufenmodell soll Mieter*innen zum Energiesparen und Vermieter*innen zu energetischen Sanierungen motivieren.
Wann wird die CO₂-Kostenaufteilung für Mieter*innen und Vermieter*innen relevant?

Die Vorschriften über die Aufteilung der CO₂-Kosten sind auf Abrechnungszeiträume anzuwenden, die am oder nach dem 01.01.2023 beginnen. CO₂-Kosten, die aufgrund des Verbrauchs von Brennstoffmengen anfallen, die vor dem 01.01.2023 in Rechnung gestellt worden sind, bleiben unberücksichtigt.
Wo finde ich die CO₂-Emissionen und die CO₂-Kosten?

Die CO₂-Emissionen sowie die CO₂-Kosten werden auf Ihrer Rechnung aufgeführt. Sie finden sie auf den Detailseiten für Erdgas oder Wärme, jeweils unter Ihren Vertragsdaten. Dabei werden nur Zeiträume ab dem 1. Januar 2023 berücksichtigt.

Bei der Abbildung handelt es sich um ein fiktives Beispiel.

Wie werden die CO₂-Kosten zwischen Mieter*innen und Vermieter*innen aufgeteilt?

Die Aufteilung der CO₂-Kosten hat der Gesetzgeber genau vorgeschrieben. Die Anteile von Vermieter*innen sowie Mieter*innen werden entsprechend der energetischen Qualität des Gebäudes auf beide Parteien verteilt.

Für Gebäude oder Wohnungen in Wohngebäuden gilt dabei das folgende Stufenmodell, das sich am jährlichen CO₂-Ausstoß pro Quadratmeter (m²) Wohnfläche orientiert.

Tabelle Abstufungen ("Stufenmodell") der Kostenverteilungen:

Kohlendioxidausstoß des vermieteten Gebäudes oder der Wohnung pro Quadratmeter Wohnfläche und Jahr	Anteil Mieter	Anteil Vermieter
< 12 kg CO₂/m²/a	100 %	o %
12 bis < 17 kg CO₂/m²/a	90 %	10 %
17 bis < 22 kg CO₂/m²/a	80 %	20 %
22 bis < 27 kg CO₂/m²/a	70 %	30 %
27 bis < 32 kg CO₂/m²/a	60 %	40 %
32 bis < 37 kg CO₂/m²/a	50 %	50 %
37 bis < 42 kg CO₂/m²/a	40 %	60 %
42 bis < 47 kg CO₂/m²/a	30 %	70 %
47 bis < 52 kg CO₂/m²/a	20 %	80 %
> = 52 kg CO₂/m²/a	5 %	95 %

Wer ist für die Aufteilung verantwortlich, wenn Vermieter*innen die Energie beziehen?

In diesem Fall teilen die Vermieter*innen die Kosten in der Nebenkostenabrechnung auf.
Wer ist für die Aufteilung verantwortlich, wenn Mieter*innen die Energie selbst beziehen?

Versorgen sich die Mieter*innen selbst mit Wärme (z. B. bei einer Gasetagenheizung), so müssen die Vermieter*innen ihren Anteil an den CO₂-Kosten den Mieter*innen erstatten. Die Mieter*innen müssen die Erstattung innerhalb von zwölf Monaten nach dem Erhalt der Energierechnung bei ihren Vermieter*innen schriftlich geltend machen.
Wie erfolgt die Kostenverteilung bei Nichtwohngebäuden?

Für Nichtwohngebäude soll zunächst eine Pauschalregelung gelten. Mieter*innen und Vermieter*innen tragen die CO₂-Kosten jeweils zur Hälfte. Im Rahmen der Vertragsautonomie kann, wenn eine andere Aufteilung gewünscht ist, ein Ausgleich beispielsweise über die Mietkosten vereinbart werden. Das Gesetz sieht verpflichtend vor, dass im Jahr 2025 ein Stufenmodell für Nichtwohngebäude in Kraft treten soll. Die hälftige Kostentragungspflicht wird dann ersetzt.
Wie werden die CO₂-Kosten berechnet?

Zur Ermittlung der CO₂-Kosten wird zunächst der Energiegehalt Ihres Verbrauches ermittelt. Für diesen Energiegehalt werden dann die CO₂-Emissionen in kg berechnet. Anschließend werden diese mit dem aktuellen CO₂-Preis multipliziert. Das sind die CO₂-Kosten (netto).

Alternativ können Sie den Rechner der Bundesregierung nutzen.
Bitte geben Sie in dem Rechner Ihren Energiegehalt an und nicht – wie im Rechner formuliert – Ihren Verbrauch.

Zum CO2 Rechner

Informationen für Mieter*innen und Vermieter*innen

Das Wichtigste auf einen Blick

FAQs zu CO2KostAufG

Tabelle Abstufungen ("Stufenmodell") der Kostenverteilungen:

Informationen für Mieterinnen und Vermieterinnen